Minuta ANCPI–UNNPR din 24.03.2026

Pagina 939 din colecție

N UNIUNEA NAȚIONALĂ
UNNPR A NOTARILOR PUBLICI
Sp DIN ROMÂNIA
— Cabinet Vicepreședinte
Nr. 1815/24.03.2026
CAMERA NOTARILOR PUBLICI
Doamnei/Domnului Preşedinte
Doamnei/Domnului notar public
Vă înaintăm, alăturat, Minuta ședinței din data de 24.03.2026, la
care au participat reprezentanții Agenţiei Naţionale de Cadastru și
Publicitate Imobiliară și ai Uniunii Naționale a Notarilor Publici din
România, având ca obiect soluționarea unor probleme de practică
neunitară.
Cu deosebită consideraţie, e
„ROMÂN
SPA
i [5 Pr EAI E
Notar Public CP =
Vasile Varga na = Je
NET
Vicepreședinte al Uniunii Naționale a Notarilor'
din România
Q General Berthelot nr. 41, & Tel. +(40)21-313.99.20; 021-313.99.23; 021-313.99.37;
sector 1, cod 010164 021-313.99.41 » Fax: +(40)21-313.99.10
BUCUREŞTI — ROMÂNIA 'î% Email: secretariat Qunnpr.ro

Pagina 940 din colecție

LA

LA UNNPR
K E
_ n
_ANCPL Sl
TE ITI —
Nr. 10999/24.03.2026 Nr. 1815/24.03.2026

MINUTA
ședinței reprezentanților Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România
și ai Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară din data de
24.03.2026

În temeiul art. 22 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și
publicitatea imobiliară republicată, cu modificările și completările ulterioare, la data
menționată mai sus a avut loc la sediul UNNPR o ședință de lucru având ca obiect
dezbaterea unor situații juridice care privesc relația profesională a notarilor publici cu
oficiile teritoriale aflate în subordinea ANCPI.

Având în vedere interesul general pe care îl prezintă, pe ordinea de zi au fost
incluse cu prioritate situațiile care privesc aplicarea Legii nr. 207/2025 pentru
modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii,
precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii
imobiliare nr. 7/1996.

Comisia face următoarele precizări cu privire la întrebările adresate legate de
aplicarea acestui act normativ:

1. Legea nr. 207/2025 este aplicabilă și pentru situația în care cumpărător
este o persoană juridică?

Precizează că în expunerea de motive a legii se face trimitere de două ori la
cuvântul „consumator”. Potrivit legislației și jurisprudenţei naționale și unionale,
noțiunea de consumator exclude de p/ano persoanele juridice, iar legea nu definește
categoria cumpărătorilor protejați prin aceasta.

Cu alte cuvinte, nu rezultă din această lege că s-ar intenționa protecția
persoanelor juridice cumpărătoare.

dx

În urma analizei situației juridice prezentate, Comisia precizează următoarele:

Legea nr. 207/2025 se aplică și în situaţia în care cumpărător este o persoană
juridică, întrucât potrivit principiului de interpretare juridică ub/ /ex non distinguit, nec
nos distinguere debernus - unde legea nu distinge, nici noi nu trebuie să distingem.

2. Legea nr. 207/2025 se aplică doar pentru unităţile individuale cu
categorie de folosință locativă?

1

Pagina 941 din colecție

Întrebarea rezultă din formularea textului de lege „... unităţile individuale din
cadrul condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare ...”. În ceea ce privește
unitățile individuale din condominii, nu este circumstanțiată folosința de locuinţă,
precum este expres arătat în cazul construcțiilor individuale.

E

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că în minuta
din data de 15.12.2025 s-a reținut că: „(...) Din analiza obiectului de reglementare al
acestui act normativ rezultă că acesta se aplică unităţilor individuale din cadrul
condominiului viitor, (locuințe și construcţii cu altă destinație, individuale,
amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care proprietăţile individuale sunt
interdependente printr-o proprietate comună forțată și perpetuă) sau
locuinţelor individuale viitoare (...)"

3. Legea nr. 207/2025 se aplică și construcțiilor viitoare de tip locuințe
semicolective, cu două apartamente?

Întrebarea rezultă în urma aceleiași sintagme „... unitățile individuale din cadrul
condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare ...”

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea
asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, condominiul este definit
ca imobil format din teren cu una sau mai multe construcții, în care există
cel puţin 3 proprietăți individuale reprezentate de locuințe și locuințe sau spații
cu altă destinație, după caz, și cote-părți indivize de proprietate comună.

Astfel, în opinia notarului public, apare vidul legislativ în situația în care se
vorbește de locuințe cu două unități, deci nici individuale, nici condominii.

*x*

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Principiul interpretării legii în sensul aplicării ei, este o regulă fundamentală de
interpretare logică a normelor juridice, sintetizată prin adagiul latin „Actus
interpretandus est potius ut valeat quam ut pereat" (actul/legea trebuie interpretat(ă)
mai degrabă în sensul de a produce efecte, decât în sensul de a nu produce niciunul).

Atât timp cât în textul Legii nr. 207/2025 se precizează expres că actul normativ
este aplicabil la încheierea promisiunilor ce au ca obiect unitățile individuale din cadrul
condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare, este evident că aceste
dispoziţii sunt incidente și în situaţia „locuințelor semicolective”, cu două
apartamente.

4. Legea nr. 207/2025 obligă dezvoltatorii să utilizeze sumele încasate în baza
antecontractelor strict în scopul dezvoltării proiectului, în contextul în care, până la
data intrării în vigoare a legii, stadiile prevăzute în lege (structura de rezistență,
respectiv instalațiile) au fost atinse?

x

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Cu privire la modalitatea de utilizare a sumelor încasate în baza
antecontractelor, acest aspect excedează competențelor Comisiei.

2

Pagina 942 din colecție

5. La proiectele la care, pe măsurile tranzitorii de la articolul IV din Legea nr.
207/2025 s-au notat deja autorizațiile de construire pentru fiecare UI în parte și s-au
întocmit declarațiile cu fișier .csv, se mai poate continua să se facă promisiuni, sau
chiar și la aceste proiecte se face mai întâi preapartamentare și abia după
preapartamentare se vor putea face promisiuni?

*x x

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că la pct. 1 din
minuta ședinței Comisiei comune ANCPI-UNNPR din data de 12.03.2026 s-au reţinut
următoarele:

Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, prevederile art. 26 alin. (9)-(11) din
Legea cadastrului şi a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare au intrat în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea actului
normativ în Monitorul Oficial al României, Partea I, adică începând cu data de 8
martie 2026.

În vederea autentificării promisiunii de înstrăinare după data de 8
martie 2026 sunt obligatorii:

- înregistrarea în prealabil în cartea funciară a construcției
condominiu bun viitor (și a locuinței individuale bun viitor) și

- efectuarea operaţiunii de preapartamentare a acesteia, cu
deschiderea cărților funciare individuale pentru toate unitățile individuale
bunuri viitoare prevăzute în autorizația de construire și documentația aferentă
acesteia, conform procedurii prevăzute în Ordinul directorului general al ANCPI nr.
293/2026 privind modificarea şi completarea Regulamentului de recepție şi înscriere
în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al
Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023.

Construcția este considerată bun viitor până la data emiterii procesului — verbal
de recepție la terminarea lucrărilor, conform art. 37 alin. (2) din Legea nr. 50/1991
„(2) Lucrările de construcţii autorizate se consideră finalizate dacă s-au
realizat toate elementele prevăzute în autorizație și dacă s-a efectuat
recepţia la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este
obligatorie pentru toate tipurile de construcţii autorizate, inclusiv în situaţia realizării
acestor lucrări în regie proprie. Receptia la terminarea lucrărilor se face cu
participarea reprezentantului administraţiei publice, desemnat de emitentul
autorizaţiei de construire.”

După finalizarea construcției constatată în condițiile art. 37 alin. (2)
din Legea nr. 50/1991 nu mai este posibilă realizarea operațiunii de
preapartamentare, Legea nr. 207/2025 nefiind aplicabilă. In acest caz,
promisiunile de vânzare încheiate după data de 08.03.2026 până la
realizarea operaţiunii de apartamentare, se pot nota în cartea funciară a
terenului, cu condiţia ca, anterior datei de 07.03.2026 inclusiv să fi fost
notată autorizația de construire pe poziţii distincte, pentru fiecare UI, în
baza declarației dezvoltatorului și a fișierului .csv.

În cazul în care nu este notată autorizația de construire pe poziții
distincte, pentru fiecare UI, în baza declarației dezvoltatorului și a fișierului
.Csv., până la data de 07.03.2026, notarea promisiunilor pentru UI situate în

3

Pagina 943 din colecție

construcțiile finalizate se poate face în CF individuale, după finalizarea operațiunii
de apartamentare.

6. Dacă o autorizație de construire a fost eliberată pentru executarea lucrărilor
de construire pentru un ansamblu de locuințe colective, compus din mai multe
corpuri/ blocuri, este posibilă înscrierea provizorie a bunului viitor/ preapartamentarea
doar pe unul dintre blocurile din ansamblu?

*x* x

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Pentru situația prezentată este posibilă înscrierea provizorie a bunului viitor/
preapartamentarea doar pe unul dintre blocurile din ansamblu, fiind
aplicabile dispozițiile art. 33 alin. (3') din Regulamentul de recepție și înscriere în
evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 600/2023: Pentru
realizarea operaţiunii de preapartamentare/apartamentare se formulează câte o
singură cerere de recepție pentru fiecare construcție condominiu bun viitor,
respectiv construcţie edificată aferentă unui imobil.

7. Având în vedere dispozițiile art. 7 alin. (237) din Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executării lucrărilor de construcţii, în conformitate cu care „După
comunicarea autorizaţiei de construire, dar înainte de începerea lucrărilor, beneficiarul
are obligaţia, pe propria cheltuială, să noteze în cartea funciară a imobilului, precum
şi într-un ziar de largă răspândire informaţiile prevăzute la alin. (23') lit. a) şi b),
precum şi să amplaseze în şantier, la loc vizibil, panoul de identificare a investiţiei”,
este posibilă notarea autorizaţiei de construire în cartea funciară înainte de
preapartamentare, în alte scopuri decât cele prevăzute de Legea 207/2025
(de exemplu, în vederea începerii lucrărilor de construire sau în vederea obţinerii unor
credite ipotecare)?

*x* x

În urma analizei situaţiei juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

În considerarea dispozițiilor legale citate, rezultă în mod evident că este nu doar
posibilă ci chiar obligatorie notarea autorizaţiei de construire în cartea
funciară anterior începerii lucrărilor.

8. În situaţia în care există deja niște construcții edificate pe teren, întabulate în
cartea funciară și s-a eliberat o singura autorizație cu operațiuni multiple de
desființare și construire imobil nou condominiu, cum se va proceda pentru înscrierea
construcției bun viitor și preapartamentarea acesteia, ținând cont că geometria
construcției bun viitor se suprapune peste construcțiile existente deja în cartea
funciară?

*x x

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

În baza autorizaţiei emise de autoritatea administrativă locală de desființare a
construcțiilor existente (sau a actului administrativ emis de autoritatea locală) și de
construire a bunurilor viitoare se solicită mai întâi radierea din sistemul integrat
de cadastru și carte funciară a construcțiilor la care aceasta se referă, iar ulterior se
va înregistra cerere pentru înscrierea construcţiei bun viitor.

4

Pagina 944 din colecție

9. După preapartamentare, dacă se întocmește documentația de dezlipire teren
în loturi (lot aferent construcției, parcări la sol, drumuri) este necesar acordul
promitentului — cumpărător, ținând cont că terenul este cotă comună către promitenți
cumpărători, iar aceasta valoare a cotei se va diminua prin dezmembrare?

E 3

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Potrivit art. 26 alin. (10) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr.
7/1996, acordul prealabil al promitenților cumpărători este necesar numai în
situaţia în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unității
individuale ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, fiind fără
relevanță modificarea cotei-părți din terenul aferent.

10. În cazul supraetajării, nu se poate dezmembra terenul în lot bloc, parcări
la sol, grădini, etc, deoarece ar afecta solicitarea supraetajării, fiindcă procentul de
ocupare a terenului și coeficientul de utilizare al terenului s-ar calcula pentru un lot
mult mai mic.

După ce se obține autorizația de construire pentru supraetajare, se redepune
actualizarea construcției bun viitor și ulterior documentație de re-preapartamentare.

Va fi nevoie de acordul promitenților - cumpărători care sunt notați în CF-urile
create la prima preapartamentare?

+

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

În speță nu este vorba despre o supraetajare, aceasta fiind specifică doar
construcțiilor finalizate și întabulate, ci despre o modificare a proiectului inițial.
Din interpretarea alin. (10)-(11) ale art. 26 din Legea cadastrului și a publicității
imobiliare nr. 7/1996, rezultă că până la finalizarea construcției de tip condominiu se
pot emite succesiv autorizații de modificare a proiectului cuprins în autorizația inițială.

Astfel, pentru actualizarea noilor modificări ale construcţiei condominiu bun
viitor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se procedează la
întocmirea unei noi documentaţii cadastrale de preapartamentare a
construcţiei condominiu bun viitor, conform situaţiei rezultate din proiectul
conţinut în noile acte administrative emise cu privire la autorizarea lucrărilor de
construcţie (AC şi DTAC şi/sau dispoziţii de şantier), fără a fi necesar acordul
promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică
suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii individuale ce face obiectul
promisiunii de înstrăinare, conform art. 243* alin. (12) din Regulamentul de
recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul
directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr.
600/2023.

11. În cazul în care este intabulat dreptul de superficie în cartea
funciară, este suficient ca actul de apartamentare/ preapartamentare să fie semnat
de superficiar, sau este necesar și acordul proprietarului terenului?

5

Pagina 945 din colecție

* do

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că în cazul în
care este intabulat dreptul de superficie în cartea funciară, este suficient ca
actul de apartamentare/ preapartamentare să fie semnat de superficiar.

12. Promisiunile încheiate anterior intrării în vigoare a Legii nr.
207/2025 se notează în cartea funciară conform legislației aplicabile la data
încheierii lor (respectiv pot fi notate în cartea funciară a terenului), sau este necesară
parcurgerea procedurii prevăzute de Legea nr. 207/2025 și încheierea unui act
adițional în vederea identificării unității individuale viitoare?

* xx

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

În situaţia în care nu s-a făcut preapartamentarea, promisiunile încheiate
anterior intrării în vigoare a Legii nr. 207/2025 se notează în cartea funciară a
terenului.

În situația în care este făcută preapartamentarea:

- dacă obiectul promisiunii de înstrăinare corespunde cu descrierea unității
individuale bun viitor pentru care se solicită notarea, cererea de notare se
admite și se efectuează operațiunea de publicitate imobiliară în cartea funciară
individuală a bunului viitor.

- dacă obiectul promisiunii de înstrăinare nu corespunde cu descrierea
unității individuale bun viitor pentru care se solicită notarea, cererea de
notare se respinge. Cererea va putea fi reiterată fie pentru efectuarea notării în cartea
funciară a terenului, fie în cartea funciară individuală - în acest din urmă caz în baza
unui act adițional care descrie unitatea individuală bun viitor cu identificatori
cadastrali și de carte funciară.

13. Promisiunile notate în baza Legii nr. 207/2025 pot fi radiate prin acordul
părților?

KE

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că promisiunile
notate în baza Legii nr. 207/2025 pot fi radiate la cerere prin acordul părților exprimat
în formă autentică sau în baza unei hotărâri judecătorești definitive, conform art. 186
alin. (4) din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu modificările și
completările ulterioare.

14. Conform art. 186. - (2) din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023,
cu modificările și completările ulterioare: „Notarea antecontractelor având ca obiect
promisiunea de a înstrăina dreptul de proprietate asupra unității individuale dintr-o
construcţie condominiu bun viitor este condiţionată de menţionarea cotei părţi
determinate/ determinabilă din dreptul de proprietate asupra terenului
aferent unităţii individuale identificată prin numărul construcţiei, număr de
apartament, de etaj și număr de carte funciară unitate individuală bun viitor, dacă
există, precum şi de menţionarea În act sau atașarea la cerere a extrasului de carte
funciară pentru informare din cartea funciară a terenului și din cea a unității
individuale bun viitor. ”

6

Pagina 946 din colecție

Articolul impune menționarea unei cote determinate sau determinabile. Ce
presupune, în concret, această cerință, având în vedere că, în cazul condominiilor,
cota este întotdeauna determinabilă, deoarece modul de calcul este stabilit prin acte
normative? Este suficientă mențiunea că se transmite și cota „aferentă” din teren?

E

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Nu intră în competența notarului public stabilirea cotei-părți din teren aferentă
unei unități individuale bun viitor, însă este obligația acestuia să insereze în cuprinsul
antecontractului — în situaţia în care cota-parte determinată nu este disponibilă — o
clauză din care să rezulte în mod neechivoc modalitatea în care se va
determina cota aferentă unităţii individuale, la finalizarea acesteia (ex: .... și
cota-parte de teren aferentă, ce va rezulta din măsurătorile cadastrale efectuate în
vederea apartamentării....).

15. Conform art. 243* alin. (1) din Regulamentul aprobat prin ODG nr.
600/2023, cu modificările și completările ulterioare: „Notarul public înregistrează pe
flux întrerupt cererea de înscriere în cartea funciară a preapartamentării, în baza
actului autentic de preapartamentare, a autorizaţiei de construire si a declaraţiei
autentice confirmative, pe proprie răspundere a dezvoltatorului, privind
corespondenţa dintre conținutul documentaţiei de preapartamentare şi cel al
documentaţiei aferente autorizaţiei de construire.”

Această declarație poate fi inserată direct în actul de apartamentare?

doo

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Declarația autentică confirmativă, pe proprie răspundere a dezvoltatorului,
privind corespondența dintre conținutul documentației de preapartamentare și cel al
documentației aferente autorizaţiei de construire este piesă a documentației
cadastrale de înscriere a construcţiei bun viitor prevăzute la art. 243* alin. (5)
din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu modificările și completările
ulterioare.

În consecință, această declaraţie nu poate fi inserată direct în actul de
apartamentare, fiind dată în prealabil autentificării acestui act, ca piesă a
documentației de preapartamentare.

16. Conform art. 243* alin. (8) din Regulamentul „aprobat prin ODG nr.
600/2023, cu modificările și completările ulterioare: „În cazul transmiterii
drepturilor şi obligațiilor din autorizaţia de construire, în cărțile funciare ale
unităților individuale bunuri viitoare se va înscrie dobânditorul, cu
menționarea încheierii prin care a fost înscris provizoriu dreptul real al
transmițătorului. Pentru efectuarea acestei înscrieri, în baza actului de transfer, se
percepe numai tariful fix aferent de 60 de lei.

Acest tarif fix se percepe pentru întregul condominiu sau pentru fiecare unitate
individuală viitoare în parte?

*kok
7

Pagina 947 din colecție

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că în speță
tariful fix de 60 de lei se percepe pentru întregul condominiu.

17. Care este tariful pentru înscrierea/radierea unei ipoteci din cartea
funciară a UI viitoare dacă obiectul garanţiei a fost terenul pe care este amplasată
construcția de tip condominiu? Se percepe un tarif fix pentru întregul
condominiu sau pentru fiecare unitate individuală în parte?

E ua

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că în speță se
percepe un singur tarif (cod 2.3.3. sau 2.4.2, după caz) dacă operațiunile se fac
simultan pentru întregul condominiu, în caz contrar tariful se percepe pentru fiecare
UI în parte.

18. Conform art. 243* din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu
modificările și completările ulterioare: „Zn baza referatului de admitere notarul public
autentifică actul de apartamentare. Pentru această operațiune se va solicita doar
extras de carte funciară pentru informare din cartea funciară a terenului. În
cuprinsul actului autentic de apartamentare notarul public va menţiona sarcinile din
cartea funciară a terenului. ”

Se vor solicita extrase de informare și din cărțile funciare ale unităților
individuale viitoare?

* xx

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că textul citat
se interpretează gramatical, astfel că pentru autentificarea actului de
apartamentare în condițiile art. 243* din Regulamentul aprobat prin ODG nr.
600/2023, cu modificările și completările ulterioare, notarul public solicită doar extras
de carte funciară pentru informare din cartea funciară a terenului,

19. Având în vedere că în cărțile funciare ale bunurilor viitoare vor fi
menționate promisiuni sau sarcini, precum și faptul că acestea vor fi preluate
automat (fiind, în esență, o definitivare a unor cărţi funciare deja deschise), este
necesară menționarea acestor sarcini în actul de apartamentare?

dk

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Potrivit art. 243? din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu
modificările și completările ulterioare: (2) În baza cererii se sistează cartea funciară a
construcţiei condominiu bun viitor şi cărţile unităţilor individuale bunuri viitoare şi se
deschid din oficiu cărţi funciare noi, cu identificatori electronici definitivi. În aceste
cărţi se transcriu automat toate poziţiile active din cărţile funciare ale construcţiei
condominiu bun viitor şi ale unităţilor individuale bunuri viitoare, iar înscrierile
provizorii vor fi justificate, cu păstrarea rangului acestor înscrieri. (...)

Având în vederea dispozițiile citate, preluarea sarcinilor din cărţile
funciare ale bunurilor viitoare se efectuează în baza prevederilor legale,
nefiind necesară menţionarea lor în actul de apartamentare.

8

Pagina 948 din colecție

20. Având în vedere că în cartea funciară a terenului vor fi înscrise atât
sarcini, cât și promisiuni de vânzare, precum și faptul că promisiunile vor fi
preluate automat în cărțile funciare definitive, este necesară menţionarea
acestora în actul de apartamentare?

E

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează următoarele:

Potrivit art. 243" din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu
modificările și completările ulterioare (..) In cuprinsul actului autentic de
apartamentare notarul public va menţiona sarcinile din cartea funciară a
terenului.

Așadar, atât sarcinile cât și promisiunile de înstrăinare înscrise în cartea funciară
a terenului vor fi menționate în actul autentic de apartamentare, pentru care
notarul public solicită extras de carte funciară de informare din cartea
funciară a terenului, conform art. 243" din Regulament.

21. Autorizaţia de construire arata că blocul X are suprafața construită de
331 mp, iar demisolul are suprafața construită de 503 mp. Din planuri reiese
că există spații de parcare la nivelul solului, care sunt suprapuse peste demisol.

Cum interpretăm locurile de parcare de la nivelul solului care se suprapun peste
demisol, ca unităţi individuale (UI) sau ca suprafață de teren care se poate
dezmembra, indiferent daca sunt sau nu cuprinse în suprafața construită desfășurată
a blocului X?

Întrebarea este valabilă și pentru construcțiile individuale aflate la subsol sau
demisol, deasupra cărora, la nivelul solului sunt amplasate locuri de parcare.

doo

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că potrivit art.
116 alin. (5) din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu modificările și
completările ulterioare, Se asimilează unităţilor individuale doar locurile de
parcare situate în interiorul construcţiilor condominiu şi locurile de parcare
amenajate la suprafaţa solului care, potrivit autorizaţiei de construire, sunt
incluse în suprafaţa construită la sol a construcţiei condominiu.

Având în vedere că, în situația prezentată, potrivit autorizaţiei de construire,
locurile de parcare amenajate la suprafața solului nu sunt incluse în suprafața
construită la sol a construcţiei condominiu, acestea nu se asimilează unor unități
individuale, urmând să fie identificate prin numere cadastrale proprii (IE), chiar dacă
sunt amplasate pe planșeul parcării subterane.

22. În situația în care, în etapa tranzitorie, când nu existau prevederile
articolului 116 din Regulament privind asimilarea ca UI-uri doar a locurilor de parcare
care sunt incluse în suprafața construită, în declarație au fost incluse și locurile de
parcare care nu sunt incluse în suprafața construită, dar se regăsesc în autorizație,
cum se procedează acum la operațiunea de preapartamentare?

* xx

În urma analizei situației juridice prezentate Comisia precizează că la

efectuarea operațiunii de preapartamentare se aplică dispozițiile art. 116
9

Pagina 949 din colecție

ii
alin. (5) din Regulamentul aprobat prin ODG nr. 600/2023, cu modificările și
completările ulterioare, indiferent de conținutul declarației emise anterior de
dezvoltator.

La dezmembrarea terenului, notarul public va face menţiunile corespunzătoare
privind asocierea locurilor de parcare cu UI/IE create, potrivit dispozițiilor
Regulamentului.

Conform art. 22 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea
imobiliară republicată, cu modificările și completările ulterioare soluțiile consemnate în
minutele de ședință, sunt obligatorii pentru notarii publici și personalul de specialitate
din oficiile teritoriale, de la data comunicării lor, cu privire la modul de soluționare a
situației juridice analizate și sunt urmate concomitent de emiterea deciziilor prevăzute
la alin. (12).

Prezenta minută de ședință se comunică notarilor publici, Camerelor Notarilor
Publici și oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară.

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE CADASTRU UNIUNEA NAȚIONALĂ A
ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ | NOTARILOR PUBLICI DIN
ROMÂNIA
| a
Direcţoţ General Vicepeședinte
Mircea POPA | Notar public Sorin MARIN UI
Director General Adjunct icepreședinte P
ET — DERNIER NINE |. |
Cezara Irina SIMIRI NI Notdr public Victor ue |
Director Direcţia de Publictta tele biliară PB P ai
I
Alina IANCU Notaf_pybi|c iprian| NICA
Șef serviciu - Direcţia de Publicitate| | '- Vi eorestd nte CNP Galați
Imobiliară fr | - MC
Et | 1
Mihai LICĂ Notar public Tiberiu TER
Șef serviciu - Direcția de Publicitate CNP Bucuresti —"
Imobiliară : —_ f
E cata EEE
Notar pubfic Mihnea ANGHENL”
(CL P Bilcureșţi
Cătălin BĂDIN,
Director sensor
TC
10